منتديات للبناء فنون - الحلقة الرابعة 4

الحلقة الرابعة

www.alriyadh.com/2010/02/17/article499272.html

بعد استلام أعمال الحفر يقوم المقاول بتشييد (الخنزيرة) وهي إطار خشبي يحيط بالأرض كاملةً و يتم فيها وضع نقاط بموجب المخطط و يتم شد خيوط متقاطعة لتحديد أماكن القواعد والأعمدة بدقة حسب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك يتم تحديد أماكن القواعد ويتم وضع أخشاب على شكل مربع أو مستطيل حسب مساحة القاعدة، لا يحق للمقاول أو المالك تعديل أو تغيير موقع أي قاعدة بأي حال من الأحوال إلا بعد الرجوع للمكتب المصمم، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فيجب على المالك شخصياً أو من يمثله التنسيق مع أصحابها بشأن السور حيث إن بعض الجيران يطالب بإنشاء سور و هذا حق له أو يتم تعويضه عن نصف تكاليف سور منزله، علماً بأن الغاية من السور بجميع الأحوال توفير ساتر للمنزل فمن الجيد أن لا نطالب جيراننا بإنشاء سور، بعضهم لا يطالب بإنشاء سور إلا في مراحل متقدمة بعد الانتهاء من الأعمال المدفونة للمشروع وهذا له تبعات و تكاليف مادية حيث إن إنشاء السور في بداية المشروع أمر ميسر، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة حسب الكمية المطلوبة و تكون خرسانة عيار 250 مقاومة، في حال وجود قبو مع وجود مياه جوفية فيفضل وضع بحص على أرضية القبو و أرضية الخزان بارتفاع لا يقل عن 15 سم ليتم عمل صبة النظافة فوق البحص لأن البحص يعمل على فلترة المياه الجوفية و يسمح بمرورها من خلاله إلى أن تصل إلى حفرة التجميع لأن وجود المياه الجوفية تؤثر سلباً على أعمال العزل المائي لاحقاً، يتم عمل صبة النظافة لجميع قواعد المبنى والسور والملاحق ولأرضية الخزان والقبو و قاعدة (البيارة) وخزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد بالقبو إن وجدا و لأرضية المسبح، تتم الصبة بواسطة المضخة، في حال وجود مياه جوفية تؤثر على سير العمل فيفضل عمل صبة النظافة لكامل المبنى لا سيما في حال نزوح مياه الصرف الصحي من الفلل المجاورة، يتم رش صبة النظافة بالماء لمدة ثلاثة أيام.

بعد ذلك يتم عمل دهان عازل مائي لصبة النظافة لقواعد المبنى و البيارة لحماية أسفل القاعدة من المياه والأملاح و الرطوبة، هناك نوعان من العازل حار و بارد و يفضل استخدام النوع الحار الذي يتم إذابته بواسطة النار، يتم توريد البلوك لبناء جدران الخزان و المسبح و خزانات المسبح (التوازن و غرفة المعدات) إن وجدا و قاعدة القبو من الخارج فقط بقدر ارتفاع القاعدة وكمية البلوك تكون حسب الحاجة، في حال وجود خزان صرف صحي للقبو و مصعد فيتم بناء الجدران أيضاً، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة واللياسة لجميع الجدران التي تم بناؤها، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام.

يتم التعاقد مع مؤسسة متخصصة في أعمال العزل المائي لتقوم بعمل العزل المائي لخزان الماء الأرضي و المسبح وملحقاته و لقاعدة القبو مع خزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد للقبو إن وجدا، يتم أولاً عمل دهان عازل سائل برايمر ومن ثم البدء بأعمال العزل المائي على أن يكون طبقتين من النوعيات الجيدة بسماكة 4 ملم للطبقة الواحدة مع وضع طبقة حماية بسماكة جيدة على العزل لحمايته، بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي يتم وضع صبة نظافة خرسانة عيار 250 مقاوم بواسطة المضخة بسماكة لا تقل عن 10 سم كطبقة حماية إضافية على العزل المائي لأرضية الخزان و المسبح وملحقاته والقبو، يتم توريد بلوك للقبو لبناء جدار القاعدة من الداخل بنفس ارتفاع القاعدة من الخارج، بعد ذلك يتم تنظيف أرضية القبو تماماً تمهيداً لردم وسط قاعدة البدروم بالدفان على أن يكون من الرمل الأحمر النظيف، يتم رش الدفان بالماء و دكه بالرصاصة بشكل جيد، بعد ذلك يتم وضع مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة لقاعدة القبو وفرش نايلون على المبيد (المبيد متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات).

يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لقواعد الفيلا و الملاحق و الأسوار و قاعدة البدروم و أرضية و جدران خزان الصرف الصحي و قاعدة وجدران المصعد بالقبو إن وجدا و حديد التسليح لأرضية و جدران الخزان ولقاعدة و أعمدة البيارة، حديد التسليح للمسبح يتم فقط عمل الطبقة الأولى ليتم بعدها تنفيذ تمديدات المسبح من قبل أحد الشركات المتخصصة، يتم عمل الأرقاب وهي أعمدة قصيرة تكون في وسط القاعدة، الأرقاب داخل المبنى عادة تكون بعرض 20 سم، الأرقاب المحيطة بالمبنى يتم تحديدها بالمخطط حسب عرض الجدار الخارجي للمبنى بموجب العزل الحراري الذي سيتم استخدامه وهذه مرحلة مفصلية و هامة جداً في تحديد نوعية العزل الحراري، هناك من يفضل عمل جدارين و بينهما عازل حراري كخيار أول: (صوف صخري أو بولسترين فلين) هنا يجب أن تكون الميدة بعرض 30 سم (15 سم بلك داخلي + 5 سم عازل حراري + 10 سم بلك خارجي)، الخيار الثاني: استخدام بلك معزول حرارياً و هناك عدة أنواع أكثرها استخداماً (الطوب الأحمر، البلك الأسمنتي المعزول بفلين)، هناك نوع من البلك العازل وهو (السيبوركس) يأتي أيضاً بعرض 20 سم و ربما يتم التصنيع أيضاً بمقاسات مختلفة، كثير من الملاك يحدد نوع العازل الحراري بناءً على توصيات الأصدقاء والأقارب أو المقاول، الأصدقاء و الأقارب ربما تكون توصيتهم عن تجربة وهذا مقبول، أما المقاول فمسؤوليته لا تتجاوز التنفيذ في مثل هذه الأمور، أنصح المالك بزيارة للشركات الرائدة في إنتاج (الصوف الصخري، البولسترين، السيبوركس) للاستماع عن كفاءة ومزايا المنتج لديهم و الاطلاع على الدراسات ليتم التحديد بناءً على معلومة دقيقة وهذا لا يقلل من شهادة المجربين، بعد تحديد نوعية العازل الحراري يقوم المقاول بعمل الأرقاب حسب عرض الميدة 20 سم ، 30 سم أو أكثر، يتم تحديد منسوب الحوش من الشارع و عدد الدرجات المطلوبة و منسوب الفيلا من الحوش و عدد الدرجات المطلوبة، تنص الأنظمة على أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 1 م من الشارع.

هناك سمة مشتركة في منازلنا قل أن لا نشاهدها وهي وجود تشققات رأسية في سور المنزل خاصة مع الجيران عندما يتجاوز طول السور أكثر من 10 م و ذلك بسبب عدم وجود فاصل تمدد للسور، لتلافي ذلك يجب عمل فاصل تمدد للأسوار كل 10 إلى 12 م يقوم المقاول بعمل القاعدة بحيث يكون فيها عامودين يفصل بينهما فاصل التمدد بعرض 2 سم و هذا أمر بالغ الأهمية، في الأسبوع القادم بمشيئة الله نواصل التحضيرات اللازمة قبل صب الخرسانة للقواعد و ما يلي ذلك من أعمال.

سؤال القراء

هل إعطاء العمل للمقاول (تسليم مفتاح) فيه راحة و توفير مادي للمالك؟

إن إعطاء العمل للمقاول لإنجاز المشروع لمرحلة العظم بالمواد أو تسليم مفتاح، لا شك بأن فيه راحة للمالك و يتحمل بالمقابل مبالغ إضافية كهامش ربح للمقاول تصل إلى 30 % أو أكثر وهذا حق مشروع له نظير الجهد والمتابعة، عند الرغبة بالتعاقد بأحد هاتين الطريقتين (عظم بالمواد، تسليم مفتاح) فيجب البحث عن الشركات و المؤسسات المتخصصة والمجربة مع تحري الدقة الفائقة في ذلك، مع ضرورة كتابة عقد رسمي يتضمن جميع البنود بأدق التفاصيل ومشورة أهل الاختصاص بشأن المواصفات والأسعار لكل بند، وعدم البحث عن أسعار متدنية فلن تجتمع راحة و جودة عمل بسعر متدني.