|
استفسار عن بناء الارتدادات الجانبية
السلام عليكم وكل عام وانتم بخير
في البداية اشكر لكم حبكم لنفع إخوتكم وأود منكم إفادتي عن امكانية بناء جزء من الارتداد الجانبي لفلتي حيث ان عرض المسطح الاصلي لفيلتي هو 9.5 متر واردت ان ابني احد الارتدادات الجانبية والبالغة عرضها 1.8 متر وإدخالها ضمن المسطح وذلك للدور الارضي فقط اما الدور العلوي فيظل عرضه كما هو فهل هذا الشيء مسموح به ام نعمل المسطح حتى الانتهاء من الفيلا ومن ثم إدخال الارتداد ضمن الفيلا شاكرة لكم تعاونكم * |
هلا بك
من الناحية النظامية لا يمكن الغاء الارتداد او استغلالها وعمل سقف لها وهذا النظام قد يختلف من مدينة لأخرى وانا اتحدث عن منطقة الرياض هناك من يقوم بالبناء واستغلال شي من الارتداد واتمنى إرفاق صورة من المخطط مع تحديد رغباتك وما تودون ضمه من الارتداد لصالح الدور الارضي |
تحية عطرة
وكل عام وانتي بخير لا يعني مشاركتي هذي نفي ما ذكر استاذي الفاضل / ماجد ولكن إضافه . قد تفيد بالنسبة لموضوع الارتداد فهذا حسب ما هو معمول بالمخطط تستطيعين بناء جميع الارتدادات بشرط أن يكون بناء الواجه ع الصامت أي " بدون شبابيك " ولكي تسلمي من الغرامه الماليه نتيجة للمخالفة . يجب عليك مراجعة المهندس لتعديل المخطط ومن ثم التوجه للجهة المصرحه للبناء " بلدية المنطقة " لإخراج التصريح بالبناء وبهذا قمتي بالإستفاده من المساحه وإضافتها للسكن وتجاوزتي المخالفه التي قد تغرمك الكثير من المال وأضيف أن بناء الارتداد بدون اشراف المهندس يحدث الاخطاء من حيث عملية التهوية هذا ما احببت إضافته على امل أن يُفيد . . . الشكر لكم تحياتي ودمتم |
اقتباس:
على ما تفضل به الأخوين م. ماجد و أ. عوض أقول: أتفق مع م. ماجد على ما ذكر، فإستغلال الإرتدادات من جميع الجهات للفيلا بالبناء فيه مخالفة لنظام البناء وذلك حسب إشتراطات البلديات الفرعية. و لكن إذا كانت الرغبة بإضافة إي إرتداد مع الفيلا لن يتم ذلك إلا بعد الحصول على شهادة إتمام البناء و إدخال خدمات الماء و الكهرباء للفيلا. و في حالة إضافة الإرتداد بعد البناء، سيكون مكلف ماديا، و فيه أعمال مدنية كثيرة و مرهقة عملاً و مالاً. الأعمال التي يجب عملها لإضافة الإرتداد بعد البناء كالتالي: 1- رفع السور لمستوى سقف الأرضي. 2- جسر مقلوب و سقف و تشريكه مع كمرات سقف الأرضي. 3- تكسير جدار الفيلا الداخلي و عمل تعديلات بالتوزيع الداخلي. 4- قد يكون هناك عوائق أعمدة تحول دون الحصول على توزيع جيد. 5- إعادة عمل تأسيس تمديدات سباكة و كهرباء، و أيضا عوازل لسطح الإرتداد. 6- دفان أرضية الإرتداد، و أعمال التبليط و غيرها من أعمال التشطيبات. يعني الدعوة فيها كركبه عمل و جهد كبير، و أكيييييييد المالك ما ينتهي من البناء إلا و نفسه مقطوع من العمار، فمن إين سيكون له نفس جديد على التعديلات :eek: أتمنى لك التوفيق و الله يختار الصالح لك. تحياتي دودي خالد |
اشكركم جزيل الشكر المهندس ماجد وعوض ودودي
نحن لا زلنا في طور التفكير بالمخطط ولم نذهب لأي مكتب ولم ناخذ أية مخططات لكن الفكرة هي الاستفادة من. الارتداد الجانبي (ثلاثة أرباعه تقريبا) وذلك بإدخاله مع المطبخ والصالة . لتوسيعهما وكان التساؤل عن امكانية الاستفادة من الارتداد نظاميا لاني ارى الكثير ممن يعمل ملاحق في الاحواش الجانبية واذا لم يكن ذلك نظاميا نود عمله بعد ادخال الخدمات ولكن هل بالإمكان الاتفاق مع المصمم والمقاول لأخذ ذلك في الاعتبار وتفادي أية اعمال مكررة ومكلفة ماديا فيما بعد وماهي قيمة المخالفة المترتبة على ذلك وهل يتم إجبارنا على ازالة البناء وتصحيح الوضع فقد تكون اقل من أية اعمال بناء تالية شاكرة تعاونكم وتفاعلكم * |
اختي الكريمه
اذا كانت مساحة البناء في الارتداد صغيره كإضافة الارتداد مع المطبخ فممكن المراقب يتجاوز عن هذه المخالفه، انا بنفسي رحت للبلديه وسألت مدير قسم مراقبة البناء وقلتله بدخل الارتداد مساحة ١,٨ في ٥ مع المطبخ قال مافيه مشكله. لكن الامر بالنهايه يعود للمراقب اللي راح يجيكم وقت استخراج شهادة إتمام البناء |
اقتباس:
|
اقتباس:
|
| الساعة الآن 12:37 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By
Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010