طريقة احتساب التمتير لبعض أعمال المقاول قبل كتابة العقد
 

تحيه طيبه وكل عام وانتم بخير
تعاقدت مع مقاول لبناء منزل عظم بالمواد لعدم تفرغي على النحو التالي سعر المتر بالمواد 420ريال ومسطح البناء دورين 771 وتفاجأت بان المقاول اظهرلي شغالت غير موجودة في مساحة البناء في المخطط او انا اعتقد ذلك فاذا به يحسب خزان الماء دبل1،50+خزان الامتصاص+غرفة الدرج بزيادة1،50 ايضآ+صبة نظافة واذا بالمساحة تقفز الى 868فهل هذا صحيح ارجوا الافادة ودمتم بخير

هلا بك

أخي الكريم

أحييك على هذه الملاحظة قبل البدء بالعمل وتوقيع العقد، بالفعل ما تفضل به المقاول صحيح ومعمول به فيما يخص الخزان فعادة يحسب مرة ونصف أما خزان الامتصاص وهو خزان الصرف الصحي "البيارة" فغالباً يحسب مرة واحدة وقليل من المقاولين من يحسبه مرة ونصف

أيضاً بيت الدرج الأصل أن يتم تمتيره مع المسطح لكل طابق ولا يحسب مرة ونصف إلا بالتوافق بين الطرفين (المالك والمقاول) وأرى أن تحاول معه في هذه النقطة

صبة النظافة للدور الأرضي جرى العرف بأنها ليست من مسئوليات المقاول ما لم يتضمنها العقد بشكل صريح أنه على المقاول تنفيذها بدون مقابل وهذا يعمل به بالمشاريع الكبيرة أما على مستوى المباني السكنية فعادة يتحملها المالك مقابل مبلغ مقطوع ودائماً أنصح بأن صبة النظافة للدور الأرضي بإمكان المالك إحضار عمالة لتنفيذ حديد التسليح للأرضية وصب الخرسانة دون الحاجة لخدمات المقاول ويتم توفير مبلغ جيد في هذا البند

للأسف معظم منفذي العظم بالمواد يقدمون سعر منخفض للمتر المربع بالمواد
ويقومون ببعض الاشتراطات عند التمتير والتي يفترض بأنه لا يتم تمتيرها وقد يرى المالك بأنها أمور بسيطة لا تؤثر
وللأسف قد تتفق مع مقاول بمبلغ 420 ريال للعظم بالمواد مثلاً
وعند الانتهاء من المشروع تجد بأن السعر الحقيقي للمتر قد كلفك 500 ريال وأكثر بسبب ما تم اشتراطه بالتمتير عند كتابة العقد،،،، لذا يجب الحرص على مراجعة العقد وتحديد بنود التمتير بدقة

بالتوفيق