السلام عليكم انا محتاج مساعدتكم ولكم دعوه في ظهر الغيب
 

لدي ارض 900 م2 اطوالها 20*45 ونظام المخطط دورين وملحق ارغب في بناء 4 شقق في كل دور ويكون الدرج في الوسط يخدم كل الشقق العلوية والملحق شقتين
1- هل تسمح البلدية ببناء شقق بهذا الشكل في مخطط نظامة دورين وملحق مع العلم ان واجهة الارض على مواقف 15 متر وجميع الجهات الباقية جيران

وعليكم السلام

نعم الانظمة تسمح بذلك ولكن تأكد من نقطة هل يجب ان ترتد 6 امتار مواقف سيارات
تاكد من هذه النقطة

وان احتجت تصميم فنحن باذن الله نستطيع خدمتك

تحية طيبة :
بالنسبه للانظمة بالبلدية هناك نظامين :
1- نظام للمناطق العشوائية وتكون دائماً مساحات الأراضي صغيرة جداً وتعطى فيها نسبة البناء اكثر من 60% من مساحة الأرض حسب الكروكي .
2- نظام للمخططات المعتمدة من الوزارة وتكون بها نسب البناء ثابتة ( 60% ) من مساحة الأرض حسب الكروكي .
اما بالنسبة لأرضك إذا قلنا ان المساحة حسب الكروكي 900 متر مربع وذرعتها (ابعادها) ( 20 * 45 ) وافترضنا انها على شارع واحد ( واجهة واحدة ) وبقية الحدود جيران والضلع الصغير على الشارع يكون الأرتداد ( 1/5 عرض الشارع ) من الواجهة يعني الضلع الكبير = 39 متر ، ويكون الأرتداد من جهة الجيران ( 3 متر ) من كل جانب يعني الضلع الصغير = 14 متر .
وبذلك تكون مساحة مسطح البناء للدور الأرضي = 14 * 39 = 546 متر مربع أي تشكل ( تقريباً 60% من نسبة البناء ) .
وكل ماذكرت يتم معرفته من خلال بيانات الموقع ( الكروكي ) وأيضاً تحديد عدد الوحدات يعتمد بشكل أساسي على مساحة الوحدة السكنية الواحدة التي يجب ان لاتقل عن ( 125 متر مربع ) .
إذن لو افترضنا مساحة كل وحدة سكنية = 125 متر مربع * 4 = 500 متر مربع ، هذا يعني ان بقية الفراغات من مدخل المبنى والدرج والممرات بين كل وحدة واخرى في الطابق الواحد = لاتقل عن 46 متر مربع يجب تحقيقها .