|
أهلا وسهلاً بـ شقق التمليك والتي ربما تصبح "شقق التنكيل"
أهلاً وسهلاً بشقق التمليك،،،، والتي ساهمت الظروف الاقتصادية والاجتماعية بولادتها في مجتمعنا منذوا عدة سنوات مضت، فوجدت هذه الفئة من المساكن الحضن الدافئ "المواطن" الذي بداء يتسابق عليها بلهفة وهي بجميع الأحوال تحد من نزيف الإيجارات وهواجس الانتقال واللهاث من مسكن لآخر بين الفينة والأخرى ولقد جاءت موافقة "صندوق التنمية العقارية"على تمويل الشقق السكنية للراغبين في شرائها بدلاً من القروض النقدية، ليسهم في مساعدة المواطنين بشكل مباشر، وذلك بالسماح لهم بشراء شقق التمليك بهذا القرض إضافة إلى وجود عدة جهات تمويلية مختلفة تتيح للمواطن التملك في هذه الشقق لا شك بأن الحصول على هذا المنتج العقاري عن طريق التمويل، فهذا يوجد علاقة ارتباط متينة بين ثلاثة أطراف المقترض جهة التمويل شقة التمليك ومدة الارتباط أو "الأسر" قد تصل إلى عشرون عاماً أو أكثر لا بأس بذلك،،،، في سبيل الحصول على مسكن مريح بدلاً من الإيجارات التي تذهب أدراج الرياح لكن، ثمة سؤال في غاية الأهمية،،،،، أين هي شقق التمليك؟ |
هي تلك العمائر السكنية المؤلفة من عدة شقق بمساحات عادة لا تتجاوز 150م2 للشقة الواحدة تعجب أن هذه المساحة البسيطة تتكون من أربع إلى خمس غرف إضافة لدورتين مياه وصالة، بعض الشقق يكون فيها غرفة للخادمة أيضاً هذا التخطيط أو "التخبيط" في تصميم الشقة يشعرك عند دخولها بالضيق والكآبة فهي عبارة عن ممرات ودهاليز، وهذا يدل بل أكاد أجزم بأنها صممت دون مراعاة للجانب الإنساني لذلك الشخص الذي يرغب شراء هذه الشقة إضافة إلى رداءة التنفيذ وسؤ المواد المستخدمة في البناء للهيكل الإنشائي وما خفي كان أعظم،،،، ناهيك عن التشطيبات فحدث ولا حرج، وعدم وجود أنظمة عزل لهذه المباني، سواءً العزل الحراري والأهم من ذلك عزل الأصوات، فانتقال الأصوات بين الشقق هاجس كثير من سكان هذه الشقق وتصدعات الجدران، وسوء التمديدات الصحية والسباكة وتمديدات الكهرباء إضافة إلى عدم توفر مواقف للسيارات فتشاهد العمارة وكأنها مبنى خدمي يزوره العدد من المراجعين http://www.llbf.com.sa/uploads/download.php?img=3409 والنفايات التي تعكس صورة سيئة لواجهة المدينة حيث يسكن العمارة أكثر من خمسة عشر إلى عشرين عائلة وعدم توفر أنظمة أمنية أو أنظمة لمكافحة الحريق، إضافة إلى الإزعاج بسبب كثرة السكان، والأوساخ في الممرات وتهرب كثير من السكان عن الالتزام بدفع قيمة المياه عندما يكون الخزان فارغاً فتسمع أعذار متنوعة، وعند تعطل المصعد فالكل يتهرب بحجة عدم استخدامه للمصعد فدرج السلم يكفي والكثير من الأمور التي لا يمكن حصرها، باختصار حالة عمائر شقق التمليك فوضى عارمة وكأنك في حراج |
نعم،،،، أهلاً وسهلاً بشقق التمليك، والتي نأمل من الجهات المسئولة عن الإسكان في مملكتنا الحبيبة وعلى رأسها "الهيئة العامة للإسكان" أن تنفض الغبار عن ساعديها وتولي "شقق التمليك" أهمية تتناسب مع حجم الإقبال عليها وذلك بضرورة سن النظم والتشريعات القانونية الملزمة والتي من شأنها تنظيم العلاقات بين سكان العمارة وحفظ حقوقهم وكذلك إلزام المستثمرون بضرورة تحديد مسئولياتهم تجاه هذه العمائر والتي للأسف أنه في الوقت الحالي "المستثمر" تنتهي علاقته بمجرد بيع آخر شقة وبعد ذلك تصبح العمارة كسفينة بدون ربان نعم، شقق التمليك أصبحت أحد المنتجات العقارية والتي في متناول الكثير من المواطنين وهذا الأمر يسعدنا جميعاً لذا نطالب ونتمنى أن تكون هناك شروط ملزمة للمستثمرين بضرورة توفرها فمسألة تحديد مساحات لهذه الشقق كحد أدنى 200م2 فأعلى مراعاة تصميم الشقق والعمارة بشكل حضاري وعصري فرض أنظمة لمكافحة الحريق وكشف الدخان ضرورة إيجاد مخارج للطوارئ لكل طابق بشكل مستقل وهذا في غاية الأهمية توفر مواقف للسيارات تحديد عدد معين للشقق في كل عمارة إضافة إلى ضرورة وجود الضمانات من المقاولين والموردين لكافة الأعمال المنفذة بداية من الهيكل الإنشائي، وصولاً إلى أعمال العزل، التمديدات الكهربائية، السباكة والأعمال الصحية، تمديدات شبكة الغاز، أنظمة مكافحة الحريق والكشف عنها من الجيد أن يتم تحويل الاستثمار في شقق التمليك إلى عمل مؤسسي بحت والبحث عن سبل لإمكانية عمل تأمين لهذه العمائر الخاصة بالتمليك عن طريق شركات التأمين وذلك بمشاركة سكان العمارة والمستثمر نعم،،، من الحقوق المشروعة لكل مواطن يرغب التملك في هذه الشقق أن يكون على علم بما سيواجهه من مشاكل ومعوقات في ظل غياب النظم والتشريعات التي تحكم العلاقة بين سكان العمارة، فأنت أخي الكريم ستتعامل مع أكثر من خمسة عشر شخص وهم سكان العمارة لا شك بأن هناك تفاوت كبير بين هؤلاء السكان، فالتباينات الاجتماعية والفكرية قد تسهم كثيراً في عرقلة هذا الحراك العقاري في مجال شقق التمليك، وغياب الأنظمة قد يجعل شقق التمليك موضة عبارة كالأسهم وخلافها وربما تسببت في وئده مبكراً |
أهلا بموسوعة الماجد العمرانية!!
حقيقة أن موضوعك هذا في غاية الأهمية ..ونشره بين أكبر شريحة من المجتمع ولكم تمنيت أن يكون لي من الأمر شيء في تنظيم تلك الشقق ..وتصميمها.. والاشراف على طريقة بيعها للمواطن بحيث ..نشعره بنوع من الأمن المادي والاجتماعي موضوعك هذا وأنا أقرؤه بتفاصيله..كان خيالي يسابقني ..حتى شعرت بنوع من الضيق..والأسى على حال من جار على نفسه بامتلاكها!! شكرا لك ..وشكرا لكثير عطاءك أختك أديم |
موضوع بغاية الاهمية ماقصرت وصح لسانك هذا حالنا للاسف مافيه اهتمام بالانسانيه فقط استغلال حاجه مصائب قوم عند قوم فوائد ..حاجة الكثير للتملك باقل الاسعار لما يعانونه من ايجار وارتفاع المعيشة واستغلال البعض لهذه الفئه شقق التمليك كلها تخبط وعشوائيه يديريها اشخاص يفقدون التوعيه فقط يهتمون ومركزين بنسبة العائد باكبر فائده لهم متناسين هؤلاء المساكين وماسوف يلاقونه من اضرار لما بعد السكن.. هو من قرض بنكي عقاري ينزفه او من مسكن للاسف يفقد الجوده والراحه للساكن .. استاذ ماجد .. ظروف خاصه اجبرتني على البحث عن سكن مؤقت هذا تخطيط مبدئي لي حتى احصل على سكني الخاص... عملت جوله للشقق الايجار محتاجه ... واااااااسفاه على ماشاهدته شقق فوق السطوح ذكرتني بالافلام المصريه شقق بغرف مساحتها اشبهها بعش الحمام وتوزيع للغرف متخبط وحمامات ومطبخ الله اعلم بها ... سئلته طيب هل يوجد مصعد للوصول لها بمعنى ...كيف احمل اغراضي المنزليه للدور الثالث ... تصرفي والا عرض اكتافك ولا تكثري الكلام هكذا نظراتهم تقول .. هكذا مبدئ الكثير وتعرف ايش رد المسؤول او المسوق للعماره ...انتي مايعجبك بس الف واحد يبيها ويتسابقون عليها بعد شعب للا سف يفقد التوعيه وماهي حقوقه مااقول الا اللهم بارك لكم ولكن لنجعل الله امامنا .. استاذ ماجد والله اسكن بخيمه ولا اسمح لنفسي ان اسكن بهذا حتى لوكان ايجار .. انا فعلا محتاجه ولكن مااجعل حاجتي ترغمني وتجبرني على القبول بمثل هذا الاستهتار ويدي مع ايادي الجميع لنقول الاتحاد قوه وصدقوني ترجع الفائده للجميع انا وانت وغيرنا حتى المستثمر بيكون لديه توعيه بالتنافس الشريف على البناء الجيد لاستقطاب اكبر عدد من فئة المشترين للشقق مما تنصب لصالحه بالاستثمار الصحيح مما يكسب سمعة طيبه وكذلك العميل الذي يجد ضالته بجوده مريحه عاليه هنا نقول اولا قبل الشروع ببناء الشقق يجب ان يكون هناك قناة او جهه تعمل على اتحاد ملاك العماره الاداره والاشراف والصيانه السنويه مابعد التملك والسكن ... بمقطوع مادي سنوي من الملاك الاهتمام بتخطيط الوحده بافضل التخيطط واجود انواع البناء من عوازل وتصريف وتمديد كهرباء وسباكه .. نبتعد عن البهرجه الخارجيه الزائده المكلفه ماديا الممله من تعتيق وجبسيات وتخبط ابواب كثيره مالها داعي .. فقط اكتسبنا مفهومنا للبناء من توارث ازمنه كانت بوقتها حاجه واليوم تغير كل شي ننتبه لهذه النقطه ونستفيد من كل سم للارض اللهم وفق الجميع واحفظني واحفظ جميع المسلمين من الغلا والوباء ومن كل سوء تحياتي وتقديري لمسة فنون |
موضوع بغاية الاهمية .. اتمنى ان يصل هذا التحقيق الى المسؤلين .. فالوضع لايحتمل من عدة نواحي
واوضحها وابسطها مواقف السيارات .. بهذا الشكل الغير حضاري .. ولكن المسؤلية مشتركة ووعي المواطن مهم بتجنب هذا الشقق ان لم توفر اسباب الاستقرار والراحة والتي هي من متطلبات السكن حيث ان لم تتوفر به الراحة والهدوء .. فسيكون وبالا وعذابا وليس سكن مريح ترتاح به النفوس والابدان شكرا ا/ ماجد على هذا الموضوع القيم .. دمت بخير |
ماجد المحيميد الله يكثر من أمثالكـــ فأنت نموذج الشخص الناجح والمميز في حياته بيض الله وجهكـ على هذا الجهد |
مجهود تشكر عليه
|
تسلم ابو ابراهيم على الموضوع
وانا اقول مشكلتنا الارض السكنية لاني جربت ابني لاحد اهلي فلة دور واحد وعقب ماشفت اسعار الدور ومساحته 320 متر لم تكلف اكثر من 330000 الف ريال بس الارض موجوده عندناا وانا اقول للمرة الاخيرة المشكلة الارض ؟؟؟ |
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أديم http://www.llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif أهلا بموسوعة الماجد العمرانية!! حقيقة أن موضوعك هذا في غاية الأهمية ..ونشره بين أكبر شريحة من المجتمع ولكم تمنيت أن يكون لي من الأمر شيء في تنظيم تلك الشقق ..وتصميمها.. والاشراف على طريقة بيعها للمواطن بحيث ..نشعره بنوع من الأمن المادي والاجتماعي موضوعك هذا وأنا أقرؤه بتفاصيله..كان خيالي يسابقني ..حتى شعرت بنوع من الضيق..والأسى على حال من جار على نفسه بامتلاكها!! شكرا لك ..وشكرا لكثير عطاءك أختك أديم هلا بك أديم سعدت بمرورك وكلمات الرائعة بالتوفيق |
| الساعة الآن 06:26 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By
Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010