llbf.com.sa



الإهداءات


 
العودة   منتديات للبناء فنون > فنون البناء والإنشاء > الـعــقـود
 

الـعــقـود مخصص لطرح ومناقشة صيغ عقود المقاولين وطرق التعاقد معهم لأعمال الهيكل الإنشائي والتشطيبات

إضافة رد
 
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
#1  
قديم 01-16-2012, 12:17 AM
ماجد المحيميد
معماري مشارك
ماجد المحيميد غير متواجد حالياً
Saudi Arabia     Male
لوني المفضل Cornflowerblue
 رقم العضوية : 2
 تاريخ التسجيل : Aug 2010
 فترة الأقامة : 3453 يوم
 أخر زيارة : 11-21-2019 (12:29 PM)
 الإقامة : الرياض
 المشاركات : 5,079 [ + ]
 التقييم : 10
بيانات اضافيه [ + ]
شكر: 252
تم شكره 1,065 مرات في 823 موضوع
افتراضي بعض النقاط الهامة في عقد المقاول بالمواد



بعض النقاط الهامة في عقود


المقاول بالمواد


عند التعاقد مع المقاول بالمواد، فهذا يعني بأن المقاول سيقوم بتنفيذ المبنى لمرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" على أن يقوم هو بتأمين كافة المواد للمشروع


من الأمور التي يجب مراعاتها عند كتابة العقد مع المقاول تضمين النقاط التالية :

1. كتابة العقد على ورق رسمي تابع للمؤسسة التي يتبع لها المقاول.

2. أن تكون المؤسسة نظامية و لها سجل تجاري ساري المفعول و اشتراك في الغرفة التجارية.

3. تحديد الشخص الذي يمثل المؤسسة في توقيع العقد و كذلك استلام الدفعات فيتم ذكر أسمه و رقم هويته.

4. التعريف بهوية الطرفين الأول و الثاني مع ذكر العنوان و أرقام الاتصال و العنوان البريدي و مدينة الإقامة.

5. يخضع العقد للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.

6. تحديد موقع المشروع و أنه تمت مشاهدته على الطبيعة و تم استلامه من قبل المقاول
(يجب أن يتم توقيع ورقة تفيد باستلام المشروع رسمياً من قبل المقاول خالياً من الشواغر أو المخلفات).

7. يجب على المقاول التقيد بالمخططات المعتمدة من الأمانة و المسلمة له.

8. أن يكون العمل حسب الأصول الفنية المتعارف عليها.

9. العمل يكون تحت إشراف هندسي.

10. يلتزم المقاول بتنفيذ توجيهات المهندس.

11. جميع الأيدي العاملة التابعة للمقاول تكون ذات إقامة نظامية وعلى قدر عالي من المهنية كل في مجال اختصاصه النجار، الحداد، البناي.

12. المقاول مسئول مسئولية تامة عن سلامة جميع العاملين بالموقع.

13. المقاول مسئول عن تأمين كافة المعدات التي يحتاجونها العمال التابعين له بأدق تفاصيلها.

14. للمالك أو من يمثله الحق في طلب استبعاد أي من الأيدي العاملة التابعة للمقاول سواءً لعدم إتقانه العمل أو لسوء معاملته.

15. المقاول مسئول عن نظافة الموقع.

16. تحديد نوعية الأخشاب التي سيتم استخدامها في جميع مراحل المشروع :

• خشب القواعد يفضل أن يكون من خشب البلي وود.

• خشب الرقاب يفضل أن يكون من خشب البلي وود.

• خشب جدران الخزان إذا كان سيتم عمل لياسة لجدران الخزان فيفضل استخدام الخشب العادي وفي حال عدم الرغبة في عمل لياسة لجدران الخزان بعد صب الخرسانة فالأفضل استخدام خشب البلي وود.

• خشب الميدات يفضل أن يكون من خشب البلي وود.

• خشب جدران البدروم من الخارج يفضل أن يكون خشب البلي وود.

• خشب جدران البدروم من الداخل يفضل أن يكون خشب عادي لأجل تماسك اللياسة بالجدار بشكل جيد.

• خشب الأعمدة يفضل أن يكون من الخشب العادي.

• خشب الأسقف إذا كان هناك أسقف مستعارة فالأفضل استخدام خشب البلي وود.

• خشب الأسقف في حال عدم وجود أسقف مستعارة فيفضل استخدام الخشب العادي.

• خشب الأعمدة يفضل أن يكون جديد و بأقل الأحوال يكون نظيف وخالي من التقوسات أو الاعوجاج.

• الخشب المحيط بالسقف (خشب الداير) يفضل أن يكون جديد و بأقل الأحوال خالي من التقوسات أو الاعوجاج.

17. لا يتم صب أي خرسانة إلا بعد حضور المهندس المشرف واستلام كل مرحلة وعند إعطاء الموافقة يتم الصب.

18. أي عمل يتم تنفيذه دون موافقة المالك أو المهندس المشرف فللمالك أو من يمثله الحق في رفضه و إعادة تنفيذه مرة أخرى على حساب المقاول.

19. يجب تحديد مدة زمنية كافية لإنجاز المشروع و يكون المقاول مقتنع تماماً بهذه المدة وموافقاً عليها.

20. بعد انقضاء المدة المقررة ولم يتم إنجاز المشروع و كان هناك قصور في أداء العمل فيتم تطبيق شرط جزائي يتم الاتفاق عليه بين الطرفين و ذلك بخصم مبلغ عن كل يوم تأخير لا يتجاوز أجمالي المبالغ المحسومة عن 10% من أجمالي تكاليف العقد.

21. إذا كان المقاول يعمل بشكل جيد دون تأخير أو عدم مبالاة و حدثت ظروف خارجة عن إرادته فالأفضل التغاضي عن شرط الجزء و هذا لا يعني عدم كتابة الشرط الجزائي فكتابته مهمة.

22. تحديد المواد المستخدمة بالمشروع، نوعية حديد التسليح، نوعية البلوك المستخدم بالمشروع بأدق التفاصيل والمصنع المنتج له، أسم الشركة الموردة للخرسانة، ويفضل تحديد ثلاث جهات على الأقل لتوريد البلوك والخرسانة الجاهزة، أيضاً تحديد المسئول عن أعمال السباكة والكهرباء لمرحلة العظم والمواد الخاصة بها وعادة السباك والكهربائي يكون الاتفاق معهم عن طريق المالك وهذا الأفضل

أيضاً مياه الرش والأسمنت والرمل وأسلاك الربيط وكافة المواد المستخدمة بالعمل تكون على حساب المقاول، كذلك الحارس بالموقع يكون على نفقة المقاول أيضاً.

23. جميع الصبات الخرسانية تكون خرسانة جاهزة عن طريق المصنع المعتمد من قبل المالك.

24. للمالك الحق في طلب تغيير الشركة الموردة للخرسانة أو البلوك.

25. على المقاول تركيب قطع (البسكويت البلاستيكية) على حديد التسليح لجدران الخزان من الجهتين و كذلك للأعمدة وجدران المصعد و ما يستوجب ذلك.

26. على المقاول إبلاغ المالك أو من يمثله بجاهزية العمل قبل موعد صب الخرسانة بيومين عمل ليتم حضور المهندس المشرف لاستلام العمل و عمل التعديلات إن وجدت.

29. المقاول مسئول عن التنسيق مع السباك و الكهربائي و شركة التكييف لإنجاز الأعمال المناطة بهم بمدة كافية قبل صب الخرسانة و كذلك التنسيق مع الشركة التي تتولى تنفيذ المسبح إن وجد.

30. على المقاول ضرورة استخدام الهزاز في جميع الصبات الخرسانية و في حال ظهور تعشيش في الخرسانة فيتم إصلاحها على حسابه.

31. يتم بناء الجدران بدقة عالية و استخدام الميزان و أي ميلان في العمل يتم إزالته و إعادة عمله على حساب المقاول.

32. يحق للمالك أو من يمثله عمل التعديلات التي يرغبها في المخطط، يجب إبلاغ المقاول قبل البدء بالمرحلة التي يوجد بها تعديلات على أن لا يلحق ذلك ضرراً بالمقاول مثل التعديلات الجوهرية.

33. في حال طلب المالك عمل تعديلات على أعمال تم الانتهاء منها فللمقاول الحق بطلب تكاليف هذه التعديلات.

34. تحديد نوعية العازل المائي النظام (لفائف، أسمنتي، كرستالي) الذي سيتم استخدامه للخزان وللقبو إن وجد وتحديد أسم الشركة المنفذة لأعمال العزل، وتحديد نوعية العازل الحراري وسماكته وكثافته والشركة المنتجة له.

35. في حال وجود مياه جوفية بالموقع فعلى المقاول التنسيق و التعاون مع الجهة التي تتولى أعمال العزل المائي للخزان والقبو إن وجد، لإنجاز العمل بشكل جيد، وهو المسئول "المقاول" عن هذه الأمور بشكل كامل.

36. في حال وجود مياه جوفية بالموقع فيتم شفط و ترحيل المياه من الموقع عن طريق المقاول.

37. على المقاول تفصيل جميع أخشاب الديكور على نفقته وحسب المعتمد بالمخطط.

38. صبة النظافة لأرضية الفيلا يجب تحديد المسئول عن أجور تنفيذها(المقاول أو المالك) و إذا كانت على حساب المقاول فيتم الاتفاق على مبلغ مقطوع و لا يتم تمتيرها عند نهاية العمل.

39. على المقاول تنفيذ جسر مقلوب على محيط فتحة الخزان.

40. حفر الأرض و أعمال ترحيل المخلفات و إعادة دفن المشروع تكون على حساب المقاول ويتم تحديد نوعية الدفان الذي سيتم استخدامه، مع ضرورة غمره بالماء ودكه بالرصاصة بشكل جيد.

41. بعد الانتهاء من كل صبة خرسانة للمراحل المدفونة تحت الأرض (القواعد، الرقاب، الميدات) يجب أن يتم رشها بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام لكل مرحلة بعد ذلك يتم عمل العازل المائي لها باستخدام البيتومين السائل على نفقة المقاول.

42. عمل أكتاف من الخرسانة المسلحة للنوافذ و الأبواب بعرض لا يقل عن 10 سم.

43. عمل الأعتاب للنوافذ و الأبواب من الخرسانة المسلحة بعرض الجدار و ارتفاع لا يقل عن 20 سم أو حسب ما يوجه به المهندس.

44. عمل سدات للمواسير الموجودة ضمن الجدران.

45. يفضل استخدام زوايا من الحديد المجلفن عند بناء الجدران ويتم تثبيت زوايا الحديد بالأعمدة بعد كل ثلاث مداميك (رصات)، هذا البند مهم إذا كان الجدار الخارجي للمبنى "جدارين وبينهما عازل حراري".

46. في حال وجود جدار مزدوج لمحيط المبنى فيجب وضع شبك على البلك بعد كل ثلاث مداميك (رصات).

47. يتم فك الأخشاب للقواعد و الرقاب و الميدات و الأعمدة بعد مضي يوم إلى يومين من صب الخرسانة، أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف.

48. يتم فك خشب السقف في فصل الصيف بعد مضي 15 يوم و في فصل الشتاء بعد مضي 21 يوم ما لم يوجه المهندس بخلاف ذلك.

49. تطليع الرمل للدور الأول و السطح على نفقة المقاول.

50. ضرورة عمل هبوط في أرضيات دورات المياه و المطابخ في سقف البدروم و سقف الدور الأول و سقف السطح و جميع الفتحات و المناور، حسب المعتمد في المخطط.

51. ضرورة عمل جسر مقلوب على سترة الملاحق و سترة السطح بارتفاع لا يقل عن 40 سم.

للأسف أنه لا تتضح قيمة الجسر المقلوب بارتفاع 40 سم إلا خلال أعمال العزل المائ لذا يجب الحرص على أن لا يقل أرتفاع الجسر المقلوب عن 40سم.

52. يجب تحديد ارتفاع السقف لكل دور ما لم يكن ارتفاع الأسقف المعتمد بالمخطط خلاف ما يرغب به المالك.

53. في حال وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية أو المعمارية أو ظهور اختلاف على الطبيعة فعلى المقاول التوقف و الرجوع للمكتب الهندسي قبل التنفيذ.

54. في حال وجود أسقف مفتوحة من الأرض إلى سقف الدور الأول فيجب استخدام شدة معدنية.

55. يجب أن تكون جميع أشاير الحديد بارتفاع لا يقل عن 70 سم أو حسب ما يوجه به المهندس.

56. التمتير للأعمال يكون حسب العقد و يحدد سعر المتر لكافة الأعمال:

يتم تمتير الأسقف لكل طابق و أسقف الملاحق الأرضية و ملاحق السطح بالمتر المربع.

يتم تمتير الخزان بالمتر المربع مرة و نصف.

هناك من يطالب بتمتير الخزان بالمتر المربع مرتين! علماً بأن معظم الاتفاقيات تنص على احتساب الخزان مرة ونصف.

يتم تمتير البدروم (القبو) بالمتر المربع مرة و نصف.

إذا كانت أرضية القبو لبشة، طبقتين حديد وسماكة الخرسانة 20سم فمعظم الاتفاقيات تنص على احتساب المتر المربع مرتين

يتم تمتير خزان الصرف الصحي البيارة بالمتر المربع مرة واحدة.

إذا كان هناك خزان صرف صحي بالقبو، فعادة يتم تمتيره بالمتر المربع مرة ونصف أو مرتين بحسب طبيعة تمتير القبو.

يتم تمتير الأسوار بالمتر الطولي.

يتم تمتير مظلة الخزان العلوي بالمتر المربع.

المسبح يتم تمتيره بالمتر المربع مرة ونصف
بعض المقاولين يطالب بتمتير المسبح بالمتر المربع مرتين.

إذا اشترك الملحق الأرضي مع السور فلا يتم تمتير السور و يكتفى بتمتير الملحق فقط.

سترة السطح و الجسور المقلوبة وبيت الدرج عادة لا يتم تمتيرها ما لم يتضمن العقد خلاف ذلك.

يتم التمتير الفاضي فاضي حسب العرف المتبع ما لم يتضمن العقد خلاف ذلك.

يتم تحديد الدفعات حسب المساحة الكلية للمشروع و يتم تقسيمها بشكل يتناسب مع حجم العمل الذي تم إنجازه كالتالي :

يتم تحديد الدفعات بحسب مسطحات البناء ونسبة الأعمال المنجزة حيث أن الدفعات يتم سدادها بشكل مقدم للمقاول قبل مباشرة العمل.

ويجب توخي الحذر قدر الاستطاعة بخفض قيمة الدفعات وإن زاد عدد الدفعات فلا بأس الأهم أن تكون القيمة منخفضة لكل دفعة.

عند انتهاء العمل وبعد تنظيف الموقع و إخلائه من قبل المقاول فيتم التمتير على الطبيعة بواسطة أحد المكاتب المتخصصة في المساحة.

قبل القيام بإعطاء المقاول الدفعة الأخيرة يتوجب على المقاول إحضار (مخالصة نهائية) تفيد بقيامه بكامل أعمال المشروع حسب المخططات وبأنه استلم جميع مستحقاته و لا يطالب المالك بأي مبالغ أخرى و يتم توقيع المخالصة من قبل الطرفين المقاول و المالك.

*المصدر كتاب مراحل بناء الفلل السكنية ـ الجزء الأول



 توقيع : ماجد المحيميد

- - - - -


المبدأ الذي يقودني في حياتي

أن وظيفة القيادة

هي إخراج مزيداً من القادة

لا مزيداً من الأتباع
رالف نادر

رد مع اقتباس
المشترك التالي يقول شكرا لـ ماجد المحيميد على هذا الموضوع المفيد
سمو (02-09-2012)
قديم 01-17-2012, 05:40 AM   #2
المملوح
معماري مشارك


الصورة الرمزية المملوح
المملوح غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3331
 تاريخ التسجيل :  Jun 2011
 أخر زيارة : 04-15-2013 (12:17 AM)
 المشاركات : 114 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 12
تم شكره 2 مرات في 2 موضوع
افتراضي



الله يوفقك يا ابو ابراهيم على التوضيح


 
 توقيع : المملوح


لاجتك زله من رفيقً تودهـ ـ ـ
رفيقــك اللــــي ما تعـــدد مزايــاهـ
أحذر خطاه لغير نفسك تعدهـ ـ ـ
واحذر يجي غيره ويجلس بمركــاهـ
أدمح له الزلة وحذرا تضدهـ ـ ـ
ودور على عـــذرً تعـــذره وتلقـــاهـ


رد مع اقتباس
قديم 02-09-2012, 03:27 AM   #3
سمو
Banned


الصورة الرمزية سمو
سمو غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4780
 تاريخ التسجيل :  Jan 2012
 أخر زيارة : 11-10-2013 (08:23 PM)
 المشاركات : 7,515 [ + ]
 التقييم :  10
 الدولهـ
Saudi Arabia
 الجنس ~
Female
لوني المفضل : Maroon
شكر: 1,967
تم شكره 2,237 مرات في 1,017 موضوع
افتراضي



جزاك الله خير


 

رد مع اقتباس
قديم 02-09-2012, 04:00 AM   #4
ام حمودى
مراقب فنون الحياة الأسرية


الصورة الرمزية ام حمودى
ام حمودى غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4917
 تاريخ التسجيل :  Jan 2012
 أخر زيارة : 07-07-2013 (12:41 PM)
 المشاركات : 2,245 [ + ]
 التقييم :  10
 الدولهـ
Saudi Arabia
 الجنس ~
Female
لوني المفضل : Darkorange
شكر: 182
تم شكره 1,085 مرات في 431 موضوع
افتراضي



مشكور جزاك الله خير


 

رد مع اقتباس
قديم 04-02-2012, 07:21 PM   #5
عبد الله التميمي
معماري مشارك


الصورة الرمزية عبد الله التميمي
عبد الله التميمي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3788
 تاريخ التسجيل :  Sep 2011
 أخر زيارة : 02-02-2013 (09:22 PM)
 المشاركات : 40 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 9
تم شكره 2 مرات في 2 موضوع
افتراضي



جزاك الله كل خير أخي أبا إبراهيم


 

رد مع اقتباس
قديم 06-08-2012, 02:45 AM   #6
rdr12459
معماري جديد


الصورة الرمزية rdr12459
rdr12459 غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 6507
 تاريخ التسجيل :  Jun 2012
 أخر زيارة : 06-08-2012 (03:29 AM)
 المشاركات : 4 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 0 مرات في 0 موضوع
افتراضي



بارك الله فيك ونفع بعلمك


 

رد مع اقتباس
قديم 11-27-2012, 01:06 PM   #7
khalidtngary
معماري جديد


الصورة الرمزية khalidtngary
khalidtngary غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 8816
 تاريخ التسجيل :  Nov 2012
 أخر زيارة : 12-03-2012 (12:21 PM)
 المشاركات : 7 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره مرة واحد في موضوع واحد
افتراضي



أين حق القاول


 

رد مع اقتباس
قديم 12-02-2012, 10:54 PM   #8
ABONADER
معماري جديد


الصورة الرمزية ABONADER
ABONADER غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 7754
 تاريخ التسجيل :  Sep 2012
 أخر زيارة : 05-23-2013 (11:11 PM)
 المشاركات : 13 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 0 مرات في 0 موضوع
افتراضي



الله يعطيك العافية
نورتنا الله ينور ايامك


 

رد مع اقتباس
قديم 12-31-2013, 02:42 PM   #9
m7md
معماري مشارك


الصورة الرمزية m7md
m7md غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 375
 تاريخ التسجيل :  Oct 2010
 أخر زيارة : 01-23-2018 (11:42 AM)
 المشاركات : 111 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 4
تم شكره 3 مرات في 2 موضوع
افتراضي



عقد مايخرش الميه ماشالله
الله يوفقك ياابو ابراهيم ويكتب اجرك


 

رد مع اقتباس
قديم 12-31-2013, 08:04 PM   #10
بوعبدالمجيد
معماري فعال


الصورة الرمزية بوعبدالمجيد
بوعبدالمجيد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 6761
 تاريخ التسجيل :  Jun 2012
 أخر زيارة : 09-22-2016 (01:42 PM)
 المشاركات : 278 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 48 مرات في 40 موضوع
افتراضي



شكرا لك طبعا الاتفاق مع المقول بدون مواد افضل واوفر


 

رد مع اقتباس
 
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:12 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010
Designed by Deaya.com.sa
llbf.com.sa