llbf.com.sa



الإهداءات


 
العودة   منتديات للبناء فنون > فنون البناء والإنشاء > سوق البناء والتشييد
 

سوق البناء والتشييد يختص بعرض وتسويق جميع مواد البناء، وخدمات المقاولين والمنفذين، وكل ما يختص بالبناء والتشييد والديكورات والعقارات من بيع وتأجير وخلافه

إضافة رد
 
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
#1  
قديم 10-05-2011, 07:10 PM
لمسة فنون
مراقب فنون التصميم الخارجي
لمسة فنون غير متواجد حالياً
لوني المفضل Cadetblue
 رقم العضوية : 115
 تاريخ التسجيل : Sep 2010
 فترة الأقامة : 3432 يوم
 أخر زيارة : 04-04-2014 (06:00 PM)
 المشاركات : 2,631 [ + ]
 التقييم : 10
بيانات اضافيه [ + ]
شكر: 0
تم شكره 233 مرات في 159 موضوع
افتراضي مصطلحات عقاريه



مصطلحات عقاريه هامه

الأرض الخام :

هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).


التطوير العقاري :

هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

مخطط معتمد :

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

مخطط غير معتمد :

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

البلوك :

هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.

صـك الملكية:

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.

المساهمات العقارية :

هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.

دورة حياة المساهمة :

هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الأسهم العقارية :

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).



المصدِّر :

هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك

السهم المشاع :

هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

السهم الصافي :

هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

سعر الإصدار :

هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.

الاكتتاب العام:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.

الاكتتاب المغلق:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.

تخصيص الأسهم:

هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.

التداول :

هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.

أمر بيع :

هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.

أمر شراء :

هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.



متوسط سعر السهم :

هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.



نسبة التذبذب :

هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.



نسبة التغّير :

هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.



مركز التداول :

هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.



المزاد العلني :

هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر



الإفراغ :

هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.



التطبيق :

هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.



التصفية :

هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.



الارتداد :

هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.



سعر السوم :

هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.



السعي ( مقابل الأتعاب ) :

هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.



القيمة ( كدر ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.



القيمة ( صافي ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.



الدوبلكس :

هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.



التقبيل :

هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.



المقايضة العقارية :

هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.



الرهن العقاري :

هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.



القرض العقاري :

هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.



إدارة الأملاك :

هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.

اتمنى للجميع الفائده

لمسة فنون







 توقيع : لمسة فنون


بعض الاشياء لا تنسى ولا تستعاد يبكى عليها فقط

لمسة فنون

رد مع اقتباس
قديم 10-05-2011, 08:55 PM   #2
أبوصـــلاح
معماري جديد


الصورة الرمزية أبوصـــلاح
أبوصـــلاح غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 1813
 تاريخ التسجيل :  Jan 2011
 أخر زيارة : 01-08-2012 (10:43 PM)
 المشاركات : 20 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 5
تم شكره مرة واحد في موضوع واحد
افتراضي




.

مشاركة عبقرية




شكراً يافنانة



.


 
 توقيع : أبوصـــلاح


.





.


رد مع اقتباس
قديم 10-05-2011, 11:15 PM   #3
دودي خالد
Banned


الصورة الرمزية دودي خالد
دودي خالد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3052
 تاريخ التسجيل :  May 2011
 أخر زيارة : 02-01-2013 (08:51 PM)
 المشاركات : 922 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 59 مرات في 55 موضوع
افتراضي



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لمسة فنون مشاهدة المشاركة

السهم المشاع :

هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
مشكورة لمسه فنون على هذه المصطلحات العقارية، و أضيف معنى آخر للسهم المشاع و هو التالي:

المشاع المال المشترك سواء كان هذا الاشتراك بسبب ميراث وذلك بأن يرث الإنسان حصة من مال وبسبب ذلك الإرث كان ذلك المال مشتركاً بينه وبين غيره فله حصة منه وللآخرين حصص منه كل واحد نال حصته بسبب الإرث ،

وإما أن يكون المشاع حصل الشيوع فيه - شيوع الحصص والحقوق لكل واحد منهم - بسبب أنهم اشتروا المال جميعاً ولم يقتسموه فيما بينهم فلم يكن نصيب كل واحد منهم متميزاً عن أنصباء الآخرين بل حق كل واحد منهم في جميع المال وليس في جزء معين من المال.

تحياتي
دودي خالد


 

رد مع اقتباس
قديم 10-06-2011, 09:48 AM   #4
لمسة فنون
مراقب فنون التصميم الخارجي


الصورة الرمزية لمسة فنون
لمسة فنون غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 115
 تاريخ التسجيل :  Sep 2010
 أخر زيارة : 04-04-2014 (06:00 PM)
 المشاركات : 2,631 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 233 مرات في 159 موضوع
افتراضي



ابو صلاح

الف شكر على المرور وعبقريتنا من كلماتك المحفزه وفقك الله

تحياتي وتقديري لك

لمسة فنون


 
 توقيع : لمسة فنون


بعض الاشياء لا تنسى ولا تستعاد يبكى عليها فقط

لمسة فنون


رد مع اقتباس
قديم 10-06-2011, 09:51 AM   #5
لمسة فنون
مراقب فنون التصميم الخارجي


الصورة الرمزية لمسة فنون
لمسة فنون غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 115
 تاريخ التسجيل :  Sep 2010
 أخر زيارة : 04-04-2014 (06:00 PM)
 المشاركات : 2,631 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 233 مرات في 159 موضوع
افتراضي



دودي خالد


سلمت يمناك وفكرك الراقي على الاضافه القيمه المفيده للجميع

الف شكر لك كل التقدير والاحترام

لمسة فنون


 
 توقيع : لمسة فنون


بعض الاشياء لا تنسى ولا تستعاد يبكى عليها فقط

لمسة فنون


رد مع اقتباس
قديم 10-06-2011, 10:41 PM   #6
بشـــاير™
المراقب العام للشئون التقنية


الصورة الرمزية بشـــاير™
بشـــاير™ غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 330
 تاريخ التسجيل :  Oct 2010
 أخر زيارة : 09-08-2012 (06:00 PM)
 المشاركات : 1,020 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Rosybrown
شكر: 39
تم شكره 104 مرات في 72 موضوع
افتراضي





موضوع قيم ومهم كثير للاعضاء
ربي يسعدك قلبك ياغاليه ،، يستاهل التقييم والتثبيت
الف شكر لك حبيبتي


 
 توقيع : بشـــاير™

ويبقى للشجون حديث آخر
و للنزف بقايا من جراح
و للكلمات وقع مؤلم
الفراق وعهد الرحيل
حكاية جسدها الوقت والزمن
ما أصعب أن نحيا الرحيل
وأن نعيش الألم بشتى أنواعه...


رد مع اقتباس
قديم 10-06-2011, 11:54 PM   #7
ماجد المحيميد
معماري مشارك


الصورة الرمزية ماجد المحيميد
ماجد المحيميد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 2
 تاريخ التسجيل :  Aug 2010
 أخر زيارة : 11-21-2019 (12:29 PM)
 المشاركات : 5,079 [ + ]
 التقييم :  10
 الدولهـ
Saudi Arabia
 الجنس ~
Male
لوني المفضل : Cornflowerblue
شكر: 252
تم شكره 1,065 مرات في 823 موضوع
افتراضي




لمسة فنون

يعطيك العافية

موضوع قيم ويستحق القراءة فهو غني بالكثير من المصطلحات التي يتشوق العامة لمعرفتها

تحياتي



 
 توقيع : ماجد المحيميد

- - - - -


المبدأ الذي يقودني في حياتي

أن وظيفة القيادة

هي إخراج مزيداً من القادة

لا مزيداً من الأتباع
رالف نادر


رد مع اقتباس
قديم 01-21-2013, 12:12 PM   #8
البراك للمقاولات
معماري جديد


الصورة الرمزية البراك للمقاولات
البراك للمقاولات غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 10060
 تاريخ التسجيل :  Jan 2013
 أخر زيارة : 01-21-2013 (12:18 PM)
 المشاركات : 6 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 0 مرات في 0 موضوع
افتراضي مكتب انجاز للاستشارات الهندسية



مكتب انجاز للاستشارات الهندسية
تخطيط – اشراف – تصميم داخلى .
جوال / 0563499634
ت / 8988131 / 03 ف / 8988191 / 03
enjaz.ac@gmail.com
المملكة العربية السعودية / المنطقة الشرقية / الدمام - الخبر / شارع الملك فهد – التقاطع الرابع – عمارة المحمدية – الطابق الرابع – مكتب 405.


 

رد مع اقتباس
قديم 01-21-2013, 12:13 PM   #9
البراك للمقاولات
معماري جديد


الصورة الرمزية البراك للمقاولات
البراك للمقاولات غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 10060
 تاريخ التسجيل :  Jan 2013
 أخر زيارة : 01-21-2013 (12:18 PM)
 المشاركات : 6 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 0 مرات في 0 موضوع
افتراضي مؤسسة البراك للمقاولات



مؤسسة البراك للمقاولات
صيانة - تشطيب - هدم – بناء – ادارة مشاريع .
( تصميم + اشراف مجانا )
جوال / 0563499634
ت / 8988131 / 03 ف / 8988191 / 03
albarrak.cont@gmail.com
المملكة العربية السعودية / المنطقة الشرقية / الدمام - الخبر / شارع الملك فهد – التقاطع الرابع – عمارة المحمدية – الطابق الرابع – مكتب 402.


 

رد مع اقتباس
قديم 10-10-2011, 11:44 PM   #10
مسافرةبلازاد
معماري فعال


الصورة الرمزية مسافرةبلازاد
مسافرةبلازاد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 1513
 تاريخ التسجيل :  Jan 2011
 أخر زيارة : 10-23-2015 (09:53 PM)
 المشاركات : 345 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 327
تم شكره 22 مرات في 12 موضوع
افتراضي



مشكووووووورةلمسة فنون ومنك نستفيد....


 
 توقيع : مسافرةبلازاد

..يلتصق عبيرالزهرةباليدالتي تقدمها..


رد مع اقتباس
 
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:44 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010
Designed by Deaya.com.sa
llbf.com.sa